Podręcznik dotyczący stresu hipotecznego

17 lutego 2021
Category: Kwota Pożyczki

3. Czy pożyczkodawca może zabrać mój dom – Jak to wygląda?

Pożyczkodawca musi podjąć szereg kroków, zanim będzie mógł przejąć Twój dom. Im szybciej podejmiesz odpowiednie kroki, tym bardziej prawdopodobne jest, że będziesz mógł uzgodnić spłatę.

Domyślnie (przegapiłeś spłatę)

Zawiadomienie o zwłoce zgodnie z art. 88 ustawy o kredycie

Uwaga: Możesz otrzymać inne powiadomienia domyślne, ale ważne powiadomienie domyślne to takie, które daje co najmniej 30 dni na naprawienie domyślnej i ma dołączony formularz 12 lub 12A (patrz poniżej).

Co najmniej 30 dni na spłatę kwoty zaległości i zwykłej spłaty

W przypadku spłaty zaległej i zwykłej spłaty, umowa wraca do normy (pożyczkodawca nie może rozpocząć czynności prawnych)

Jeśli nie, pożyczkodawca może spłacić całość pożyczki


Odzyskaj swój dom (bez wszczynania postępowania sądowego), aby odzyskać całość długu
Pozew lub wezwanie doręczone Tobie za zaległości i / lub cały dług i / lub posiadanie domu
Masz ustaloną liczbę dni (w zależności od stanu lub terytorium, w którym mieszkasz – patrz Rozdział 13) od daty doręczenia pozwu / wezwania na wniesienie obrony lub złożenie skargi w ramach bezpłatnego systemu rozpatrywania skarg, AFCA
Jeśli nic nie zrobisz lub wystąpisz w obronie i przegrasz, pożyczkodawca otrzyma wyrok sądu
Pożyczkodawca ubiega się o nakaz (nakaz) objęcia Twojego domu w posiadanie
List informujący, kiedy szeryf przyjdzie zmienić zamki (np. Zawiadomienie o opuszczeniu)
Szeryf przychodzi do twojego domu, eksmituje cię i zmienia zamki

Bardzo trudno jest negocjować warunki spłaty, aby uratować dom, a nawet uzyskać czas na sprzedaż domu po uzyskaniu przez pożyczkodawcę wyroku. Spróbuj podjąć działania wcześniej, jeśli to możliwe. Jeśli jest już za późno, zasięgnij porady prawnej (patrz rozdział 14 – Przydatne kontakty) i zobacz rozdział 12.

Czy pożyczkodawca nie musi zwracać się do sądu, aby wejść w posiadanie mojego domu?

Nie, nie muszą iść do sądu, ale robią to w prawie każdym przypadku. Dzieje się tak, aby szeryf poprosił Cię o opuszczenie domu i wymianę zamków w Twoim domu na podstawie postanowienia sądu.

Najczęstszym wyjątkiem jest sytuacja, gdy nieruchomość jest wynajmowana, niezabudowana lub niezabudowana. Jeśli Twój dom jest wynajęty, pożyczkodawca może wejść w posiadanie i otrzymać czynsz bez nakazu sądowego. Jeśli te sytuacje dotyczą Ciebie, Twoja sprawa jest pilna i musisz działać natychmiast po otrzymaniu domyślnego powiadomienia na formularzu 12 lub 12A.

Formularz ten zostanie dołączony do domyślnego powiadomienia

Formularz 12Informacje o prawach dłużnika po zwłoce

Paragrafy 88 [f] i [g] przepisu 86 Kodeksu Przepisów

Jeśli nie możesz dokonać spłaty:

1. Skontaktuj się z nami natychmiast

Skontaktuj się z nami , aby omówić swoją sytuację. Jeśli istnieje powód, dla którego nie możesz dokonać spłaty, możemy być w stanie Ci pomóc, wyrażając zgodę na zmianę umowy. Im szybciej się z nami skontaktujesz, tym łatwiej będzie Ci pomóc.

Masz określone prawa do żądania zmian w Twojej umowie, aby pomóc Ci spłacić dług, jeśli:

  • nie może dokonać spłaty z powodu trudności [na przykład choroby, bezrobocia lub innego ważnego powodu]; i
  • oczekiwać, że będziesz w stanie dokonać spłaty, jeśli warunki umowy ulegną zmianie; izawarł umowę:
    • 1 lipca 2010 r. lub później, a kwota pożyczki jest niższa niż 500 000 USD; lub
    • przed 1 lipca 2010 r., a kwota pożyczki jest niższa niż odpowiedni próg *. Możesz zażądać, abyśmy:

      • przedłużyć czas trwania umowy i zmniejszyć spłaty; lub
      • przedłużyć okres obowiązywania umowy i opóźnić płatności o określony czas; lubopóźnić płatności o ustalony czas bez wydłużania czasu trwania umowy.Ewentualnie możesz zażądać, abyśmy negocjowali z Tobą w celu odroczenia dalszych działań, które możemy podjąć przeciwko Tobie.

        Jeśli nie skontaktujesz się z nami przed , możemy rozpocząć dalsze działania przeciwko tobie.

        WAŻNY

        Nie ma gwarancji, że zgodzimy się na zmianę umowy lub odłożenie dalszych działań.

        Po otrzymaniu zgłoszenia prześlemy Ci pisemne powiadomienie w ciągu 21 dni, w którym określimy, czy zgadzamy się na zmianę.

        Jeśli się zgodzimy, w ciągu 30 dni otrzymasz pisemne powiadomienie zawierające szczegóły umowy.

        Jeśli odmówimy, podamy powody. Masz prawo do ponownego rozpatrzenia decyzji.

        2. Prawo do przegląduJeśli odrzucimy Twoją prośbę o zmianę umowy, możesz poprosić nas o ponowne rozpatrzenie. Jeśli nadal odmawiamy lub nie odpowiemy na Twoją prośbę w ciągu 21 dni, możesz udać się do programu AFCA przez [wstawić dane kontaktowe i metody składania reklamacji]. Powinieneś złożyć wniosek, gdy tylko odrzucimy Twoją prośbę lub nie odpowiemy.

        PROGRAM AFCA JEST BEZPŁATNĄ USŁUGĄ USTANOWIONĄ W CELU ZAPEWNIENIA NIEZALEŻNEGO MECHANIZMU ROZSTRZYGANIA SZCZEGÓLNYCH SKARG.

        Jeśli nie odpowiemy, możemy naruszyć nasze zobowiązanie wobec Ciebie. Możesz skontaktować się z Australijską Komisją Papierów Wartościowych i Inwestycji (ASIC) pod numerem 1300 300 630 lub za pośrednictwem strony internetowej ASIC pod adresem asic.gov.au.

        Alternatywnie, jeśli odmówimy, możesz zwrócić się do sądu o wprowadzenie zmian w umowie.

        Możesz również zwrócić się do sądu o opóźnienie działań egzekucyjnych przeciwko tobie. Możesz chcieć zasięgnąć porady prawnej, na przykład od lokalnego centrum prawnego lub biura pomocy prawnej, jak się do tego zabrać.

        Są inne osoby, na przykład doradcy finansowi, którzy mogą być w stanie pomóc.

        * Możesz dowiedzieć się, jaki jest odpowiedni próg, odwiedzając tę ​​stronę internetową – www.moneysmart.gov.au lub kontaktując się z ASIC pod numerem 1300 300 630.

        Formularz 12A

        Informacje o prawach dłużnika po zwłoce

        Paragrafy 88 [f] i [g] przepisu 86 Kodeksu Przepisów

        WAŻNY

        Zalegasz ze swoją umową kredytową, ponieważ nie dokonałeś płatności

        MUSISZ NATYCHMIAST SKONTAKTOWAĆ SIĘ Z NAMI1. Czy przeżywasz trudności finansowe? Skontaktuj się z nami natychmiastSkontaktuj się z nami * , aby omówić swoją sytuację. Możemy być w stanie pomóc Ci spłacić zadłużenie, wyrażając zgodę na zmianę umowy (na przykład zmianę kwoty lub terminu spłaty). Im szybciej się z nami skontaktujesz, tym łatwiej będzie Ci pomóc.

        Jeśli nic nie zrobisz przed , możemy rozpocząć przeciwko tobie postępowanie egzekucyjne.

        Jeśli odmówimy zmiany Twojej umowy, powiadomimy Cię o tym na piśmie i możesz poprosić o rewizję naszej decyzji, przechodząc do programu AFCA przez .

        Jeśli przejdziesz do programu AFCA, możesz zawiesić działania egzekucyjne na czas rozpatrywania skargi. Nie jesteś związany decyzją, którą podejmuje program AFCA i nadal możesz zwrócić się do sądu, jeśli nie jesteś usatysfakcjonowany.

        PROGRAM AFCA JEST BEZPŁATNĄ I NIEZALEŻNĄ USŁUGĄ ROZSTRZYGANIA SKARG.

        2. Jeśli masz problemy finansowe, możesz również skontaktować się z doradcą finansowym pod numerem 1800 007 007 (połączenie bezpłatne)Aby uzyskać informacje na temat możliwości zarządzania długami, zadzwoń pod numer 1800 007 007 z dowolnego miejsca w Australii, aby porozmawiać z bezpłatnym i niezależnym doradcą finansowym.

        3. Twoje inne prawaMasz inne prawa, w tym prawo do zwrócenia się do nas o odroczenie wszelkich działań egzekucyjnych przed .

        * Kredytodawcy mogą zastąpić słowo „nas nazwą odpowiedniego obszaru. Na przykład: „Skontaktuj się z naszym zespołem ds. Trudności.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy